• 1 LOT
    Международный институт оценки
  • 1 LOT
    Лучшие оценочные технологии
  • 2 Оценка ценных бумаг
  • 3 Оценка автотранспорта
  • 4 Оценка недвижимости
  • 5 Оценка земли
  • 5 Оценка предприятий
  • 5 Дополнительные услуги
 


Мы находимся:
  г. Харьков, ул. Искусств, 7/9 ст.м. Архитектора Бекетова ст.м. Пушкинская


E-mail: [email protected]
тел: +38 (095) 533-12-00
тел: +38 (098) 533-12-00
тел: +38 (063) 533-12-00
тел: +38 (095) 005-20-00
моб. +38 (057) 715-12-12
 

Общие требования к проведению оценки имущества

There are no translations available.


Проведению независимой оценки имущества предшествует подготовительный этап, на котором осуществляется:

  • ознакомление с объектом оценки, характерными условиями сделки, для заключения которой проводится оценка;
  • определение базы оценки;
  • представление заказчику предложений относительно существенных условий договора на проведение оценки.

Независимая оценка имущества проводится в такой последовательности:

  • заключение договора на проведение оценки;
  • ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки;
  • идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов;
  • выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенным в договоре на проведение оценки, и их применение;
  • согласование результатов оценки, полученных с применением различных методических подходов;
  • составление отчета об оценке имущества и заключения о стоимости объекта оценки на дату оценки;
  • доработка (актуализация) отчета и заключения о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).

Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных источников (за исключением документов, предоставление которых должен обеспечить заказчик оценки согласно договору), их анализ и изложение обоснованных выводов. При этом оценщик должен проанализировать все информационные источники, связанные с объектом оценки, тенденции на рынке подобного имущества, информацию о сделках относительно подобного имущества, используемых при применении сравнительного подхода, и другую существенную информацию. В случае неполноты указанной информации или отсутствия ее вообще в отчете об оценке имущества отмечается негативное влияние этого факта на результаты оценки.

В зависимости от выбранных методических подходов и методов оценки оценщик должен:

  • собрать и проанализировать все существенные сведения об объекте оценки, в частности исходные данные о его правовом статусе, сведения о составе, технические и другие характеристики, информацию о состоянии рынка относительно объекта оценки и подобного имущества, сведения об экономических характеристиках объекта оценки (прогнозируемые и фактические доходы и расходы от использования объекта оценки, в том числе от его наиболее эффективного использования и существующего использования);
  • проанализировать существующее состояние использования объекта оценки и определить условия его наиболее эффективного использования;
  • собрать необходимую информацию для обоснования ставки капитализации и (или) ставки дисконта;
  • определить правовые ограничения в отношении объекта оценки и учесть их влияние на стоимость объекта оценки;
  • обосновать применение методических подходов, методов и оценочных процедур, в случае необходимости - применение специальных методов оценки и оценочных процедур (комбинирование нескольких методических подходов или методов).

Собранные оценщиком исходные данные и другая информация должны отображаться в отчете об оценке имущества со ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества и с соблюдением требований законодательства.

Оценщики и субъекты оценочной деятельности несут ответственность за недостоверную или необъективную оценку имущества в соответствии с законодательством. Лица, предоставляющие недостоверные исходные данные, использование которых при оценке привело к предоставлению необъективного заключения о стоимости имущества, несут ответственность в соответствии с законодательством.